老旧小区改造让城市旧貌换新颜——市政协“推进老旧小区改造加快城市更新步伐”课题调研综述

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老旧小区改造让城市旧貌换新颜——市政

协“推进老旧小区改造加快城市更新步

伐”课题调研综述

　　聚焦民生大事，政协持续作为。

　　为加快推进老旧小区改造和城市更新步伐，继 2021 年

组织开展“中心城区老旧小区改造”民主监督活动之后，

市政协今年又跟踪开展“推进老旧小区改造加快城市更新

步伐”对口协商课题调研，通过持续聚焦老旧小区改造，

让城市不断焕发“新颜值”。

　　一、一线调研了解旧改痛点堵点

　　课题组先后走访住建、资规、城管、规划勘探设计等

部门单位，并深入 XX 县核工业 311 大队、自然资源局老旧

小区，汨罗市新三村、市一中宿舍、铁六处老旧小区，XX

楼区胜利巷、娃娃塘巷菜市场、东井岭巷等 20 多个老旧小

区和项目现场，掌握居民小区内的配套设施、道路状况及

人员构成，广泛倾听小区居民诉求、施工单位及社区意见

全面梳理老旧小区活动空间狭小、停车困难、公共照明缺

失等影响居民生活的痛点、堵点问题，就老旧小区提质改

造问题与大家进行深度交流。

　　二、科学规划抢抓时代机遇

　　课题组按照结合老旧小区历史沿革、地理条件、道路

状况等“六个结合”的原则，提出了“邻里单元 +独立小

区”的改造模式，建议对涉改小区进行规划分区，打破空

间分割，整合共享资源，发挥示范作用。

　　观音阁片区老旧小区有住房 2618 余户、4063 余人，根

据网格划分为 8个居民邻里片区，基础设施建设项目 10 个，

配套设施建设项目 8个。2021 年，XX 楼区对片区内 24 个消

防通道及道路街景进行提质，新建 6个经营性停车场、近

5000 个停车位。云溪区政府机关小区，整合周边5个小区

打造“口袋公园”，500 多户居民在小而美的公园里找到了

“微幸福”。

　　三、“一区一策”不断优化方案

　　课题组调研中着眼小区现实，提出了不断优化改造方

案，做到“一片一策”“一区一策”，甚至是“一栋一

策”的规划原则，并建议有条件的片区优先实施集中连片

改造，制定“一揽子”改造方案，既要包含空间规划和技

术层面的内容，也要包含改造模式、资源整合、资金平衡

等内容。

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摘要：

老旧小区改造让城市旧貌换新颜——市政协“推进老旧小区改造加快城市更新步伐”课题调研综述　　聚焦民生大事，政协持续作为。　　为加快推进老旧小区改造和城市更新步伐，继2021年组织开展“中心城区老旧小区改造”民主监督活动之后，市政协今年又跟踪开展“推进老旧小区改造加快城市更新步伐”对口协商课题调研，通过持续聚焦老旧小区改造，让城市不断焕发“新颜值”。　　一、一线调研了解旧改痛点堵点　　课题组先后走访住建、资规、城管、规划勘探设计等部门单位，并深入XX县核工业311大队、自然资源局老旧小区，汨罗市新三村、市一中宿舍、铁六处老旧小区，XX楼区胜利巷、娃娃塘巷菜市场、东井岭巷等20多个老旧小区和项目现场...

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